জাপানে বাড়ির দাম কত? 2024 সালের সাম্প্রতিক ডেটা এবং আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জাপানি আবাসনের দাম বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারী এবং অভিবাসীদের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বর্তমান পরিস্থিতি, আঞ্চলিক পার্থক্য এবং জাপানি আবাসন মূল্যের প্রভাবের কারণগুলির একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে আলোচিত বিষয় এবং কাঠামোগত ডেটা একত্রিত করবে।
1. জাপানি আবাসন মূল্যের সর্বশেষ তথ্যের ওভারভিউ (2024)
| শহর/অঞ্চল | অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য (ইয়েন/㎡) | একটি একক পরিবারের বাড়ির গড় মূল্য (জাপানি ইয়েন) | বছরের পর বছর পরিবর্তন |
|---|---|---|---|
| সেন্ট্রাল টোকিও (২৩টি ওয়ার্ড) | 1,200,000 | 85,000,000 | +5.2% |
| ওসাকা সিটি সেন্টার | 750,000 | 55,000,000 | +3.8% |
| কিয়োটো | 680,000 | 48,000,000 | +4.1% |
| ফুকুওকা | 450,000 | 35,000,000 | +2.9% |
| হোক্কাইডো (সাপ্পোরো) | 380,000 | 28,000,000 | +1.5% |
2. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলিতে ফোকাস করুন৷
1.টোকিও অলিম্পিকের উত্তরাধিকার প্রভাব: অলিম্পিক ভিলেজ সংস্কারকৃত আবাসিক প্রকল্প "হারুমি ফ্ল্যাগ" একটি বিনিয়োগের হটস্পট হয়ে উঠেছে, যার গড় মূল্য প্রতি ইউনিট 150 মিলিয়ন ইয়েন।
2.বিদেশি বিনিয়োগকারীর ঢল: ইয়েনের অবমূল্যায়নের দ্বারা প্রভাবিত, 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে বিদেশী বাড়ি কেনাকাটা বছরে 27% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে মূল ভূখণ্ডের চীনা ক্রেতারা 42%।
3.গ্রামীণ সম্পত্তি বুম: জাপান সরকার খালি বাড়ি সংস্কার প্রকল্পের জন্য ন্যূনতম 5 মিলিয়ন ইয়েন খরচ সহ "প্যাস্টোরাল রিটার্ন সাপোর্ট পলিসি" চালু করেছে।
3. গভীরভাবে তথ্য বিশ্লেষণ
| প্রভাবক কারণ | ইতিবাচক প্রভাব | নেতিবাচক প্রভাব |
|---|---|---|
| জাপানি ইয়েন বিনিময় হার | বিদেশী ক্রেতাদের জন্য অর্থের মান উন্নত | স্থানীয় ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস |
| পর্যটন পুনরুদ্ধার | B&B বিনিয়োগের রিটার্ন হার বেড়ে 6.8% হয়েছে | আবাসিক এলাকার বাণিজ্যিকীকরণ নিয়ে বিতর্ক |
| জনসংখ্যার কাঠামো | বিদেশী শ্রমিকদের মধ্যে আবাসনের চাহিদা বেড়েছে | স্থানীয় শহরগুলিতে শূন্যপদের হার 13% ছাড়িয়ে গেছে |
4. বাড়ি কেনার খরচের বিবরণ (উদাহরণস্বরূপ টোকিওতে একটি 70㎡ অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া)
| প্রকল্প | পরিমাণ (জাপানি ইয়েন) | অনুপাত |
|---|---|---|
| হাউস পেমেন্ট | 84,000,000 | 89.4% |
| এজেন্সি ফি | 2,520,000 | 2.7% |
| নিবন্ধন কর | 1,050,000 | 1.1% |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | 480,000 | 0.5% |
| আগুন এবং ভূমিকম্প বীমা | 320,000 | 0.3% |
5. বিশেষজ্ঞ মতামত এবং প্রবণতা পূর্বাভাস
1.মূল শহর বৃদ্ধি অব্যাহত: টোকিও এবং ওসাকা 2024 সালে 4-6% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রধানত অফিসের চাহিদা বৃদ্ধি এবং বিদেশী পুঁজির প্রবাহের কারণে।
2.স্থানীয় শহুরে পার্থক্য তীব্র হয়: ফুকুওকা এবং সাপোরোর মতো আঞ্চলিক হাব শহরগুলি স্থিতিশীল রয়েছে, তবে অন্যান্য অঞ্চলে 5-10% সংশোধন হতে পারে৷
3.নতুন হাউজিং মডেলের উত্থান: শেয়ার্ড মালিকানা আবাসন এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের বাজার শেয়ার বর্তমানে 3% থেকে 2027 সালে 15%-এ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
উপসংহার
জাপানের আবাসন মূল্য "গরম শহর এবং ঠান্ডা স্থান" এর সুস্পষ্ট মেরুকরণ বৈশিষ্ট্য দেখায়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, টোকিওর মূল অঞ্চলগুলি এখনও মূল্য-সংরক্ষণের সর্বোত্তম বিকল্প, যখন মালিক-দখলকারীরা সরকার-ভর্তুকিযুক্ত এলাকায় ব্যয়-কার্যকর আবাসনের উপর ফোকাস করতে পারে। এটি সুপারিশ করা হয় যে আপনি একটি বাড়ি কেনার আগে একটি অন-সাইট পরিদর্শন পরিচালনা করুন এবং একজন পেশাদার ট্যাক্স উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন৷
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
